据呼和浩特装修网了解到，从1995年就开始萌芽的小产权房，从它诞生之日起，就被相关部门定性为非法建筑进行治理、叫停，但因“价格低，买得起”仍不乏市场。城乡一体化的快速发展，让一片片农田里崛起了高楼大厦，面朝黄土背朝天生活迎来了城镇的洗礼。殊不知，小产权却在法律之外的边缘挣扎。

近日，省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合发出通知，要求立即行动，坚决遏制违法建设、销售“小产权房”。通知说，建设、销售“小产权房”，违反了土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序。

小产权房：致命的心动

据呼和浩特装修网获悉，呼和浩特市城市管理行政执法局今年以来，共查处呼和浩特市在建和出售的36处未取得商品房预售许可证项目。在曝光的位置来看，这部分房源位置集中在村内建设，例如土左旗台阁牧镇大东营村、西喇嘛营村、东黑河村、新城区岱洲营村、西乌素村。

据呼和浩特装修网了解到，呼和浩特一在建小产权房小区，在小区内市民购买小产权房，约20万元的价格能购买80平米左右的小产权房。分析现状，由于呼和浩特房价一直持续升温，以呼市样本平均价格7205元/平方米计算的话，80平米左右的房子需要57.6万。这与20万元左右的价格相比，尤为心动。亦因此，致使一些居住在城市近郊的低收入人群将置业目光投向了城乡结合地的无产权或者小产权住宅上。

小产权的对于购买者致命伤在于房子没有房屋所有权证。简易的楼房，其周边环境的脏乱及生活设施的缺乏，是尤为严重的。居住成本比较低，生活压力也小，却唯一打动置业者的因素。

但是，归结到底，这种没有经过城市正规的土地招拍挂程序，没有经过规划部门整体规划，没有经过的各种程序所开发出来的住房，无疑是市场当中的一个残缺。小产权房清理工作，将不予确权发证，不受法律保护。背负多年“非法身份”的小产权房，命运进入了倒计时。

遏制违法乱象：消费者切忌存侥幸心理

“小产权房”的命运走向，一直是市场关注的热点话题。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。这是城乡一体化的产物。

小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”。

在农村，土地归集体所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住不用交纳土地出让金等。如果要在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，就必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家交纳土地出让金等税费，建房后再出售给购房人，然后国家以颁发房屋所有权证书的形式确认购房人对该房屋的产权。因此，从法律上说，乡产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的产权证是不具有商品房产权证的法律效力的。

小产权房的八大风险

呼和浩特装修网提醒广大置业者，如果已经与房地产开发商签订了此类房屋的购房合同，这种合同实质上是无效合同。小产权房没办法确定其合法归属，不能做抵押贷款。尽管有律师公证购买小产权房的说法，但小产权房交易是违法的，明令禁止律师事务所对小产权房进行见证，给小产权房做的律师见证书也是没有法律效力的。因此，这类小产权房最好不要考虑购买。

呼和浩特装修网业内人士建议，要真正解决小产权房乱象，绝非打打“退烧针”了事。从治本的角度，彻底解决小产权房乱象必须剥离附加于小产权房上的“巨额利益”，这既需降低市场房价以拉平小产权房与商品房价格的畸形差异，也须从土地政策和地方政府收取土地出让金比例过高等方面调整和反思。