呼和浩特装修公司了解到，市民王先生因工作调动准备在呼市安家，但是他有几点问题，比如，如果贷款购买商品房，需要哪些条件?贷款额度和期限有无要求?等等，快看看呼和浩特装修公司是怎么解答的。

呼和浩特装修公司从我市住房保障和房屋管理局工作人员了解到，购买商品房申请贷款条件有以下几种：

一、借款人所在单位已开户、且连续缴存住房公积金3个月以上，缴存账户为正常状态。异地缴存住房公积金在呼市购房申请贷款，需提供由住建部指定异地贷款住房公积金中心名单范围内管理中心出具的公积金缴存证明。

二、借款人夫妻双方无住房公积金贷款、无担保行为。

三、借款人已取得本人或直系亲属网签备案的《商品房买卖合同》及同一小区内《车位或车库买卖合同》(购房合同与车位或车库合同购买人为同一人)，并提供已交纳不少于购房总价20%的首付款增值税普通发票或销售不动产统一发票及车位或车库全款增值税普通发票或销售不动产统一发票，购买多层购房行为在3年之内，高层在4年之内。

四、抵押房产：1、个人办理需要提供本人或他人的已取得产权的《房屋所有权证》做抵押，贷款金额为抵押物评估价的80% (用2008年7月1日前房屋作抵押，应先办理共有证或进行夫妻双方财产约定后方可抵押)。因装修及购买车位或车库贷款抵押物不足的，需另外提供抵押物。2、办理公积金贷款，所购房《房屋所有权证》未办理的，个人用所购房办理预购商品房抵押权预告登记，并取得房屋预告登记证明，留存一定比例保证金，用所购房做预抵押。待取得《房屋所有权证》，办理《他项权利登记证》并交予中心后，一次退还保证金。

五、借款人月还款额不超过家庭工资收入的60%。如超过需找建立住房公积金且无住房公积金贷款、无担保行为的职工作为担保人(以担保人所在住房公积金中心出具的异地住房公积金缴存证明为准)。

贷款额度、期限：借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为80万元;一方建立公积金的，贷款金额上限为50万元。其中包括购买车位上限为15万元，购买车库上限为20万元，购房装修每平米按1000元标准计算，贷款额度不超过贷款金额上限;最长贷款期限为30年且不超出借款人法定退休年龄后5年。